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2017保定年终楼市白皮书大数据篇

来源:房天下 2018-02-25 09:13

[摘要] 在刚刚过去的一年,保定楼市数据发生了怎样的变化?让我们一起来回顾一下。

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雄安新区搅动保定楼市2017年楼市上演过山车

导语:

2017年全国楼市“限”字当头,力求抑制投机需求,让房子回归居住属性。再看保定楼市,从年初的低调,到雄安新区引发楼市“高烧”,再到后期紧急降温,可谓惊心动魄。在刚刚过去的一年,保定楼市数据发生了怎样的变化?保定房天下策划《2017年终保定楼市白皮书》,用大数据全方位盘点楼盘、证件、开盘、来电等信息,为开发商、购房者提供精准、全面的楼市数据参考。

楼盘:保定楼盘库存114个 近四成为待售状态

2017年上半年,受到楼市严查影响,保定多个违规楼盘关门停售,市面上楼盘数量大幅减少;下半年,伴随着雄安新区利好消息,保定品质新盘如雨后春笋不断涌现。据房天下数据监控中心显示,截至2018-02-25,保定目前在库楼盘114个,包括在售楼盘71个,待售楼盘42个,在租楼盘1个;按区域划分包括竞秀区33个,莲池区26个,新三区11个,郊县44个;从物业类别来看商品住宅84个,商业项目30个。

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据房天下数据监控中心显示,2017年保定楼市新增楼盘30个,新增的项目大都集中在竞秀区和郊县区域,新三区各新增1个楼盘,而莲池区则无新增楼盘。

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楼盘证件:2017年保定主城区共颁发76个预售证

自2016年起,保定楼市严查已经成为一种常态,2017年雄安新区设立后,严查力度有增无减,五证不全项目严禁销售,保定“先卖房再拿证”的现象得到有效抑制。随着保定市政府“解遗”行动的实施,保定各楼盘补证步伐加快,与此同时,不少新盘也迅速拿证,以期尽快入市。据房天下数据监控中心显示,截至2018-02-25,保定共下发76个预售证(详见文末附表),涉及54个项目,预售房源20018套,相比2016年的78个预售证,下降了2.6%。

开盘:2017年21项目开盘23次

雄安新区横空出世让2017年保定楼市呈现“过山车”的趋势,开盘量也受到很大影响。据房天下数据监控中心显示,2017年保定共计21个项目开盘23次,与2016年的开盘88次相比,开盘次数下降73%。纵观全年的开盘情况,年初保定楼市低调开局,1、2月份开盘项目数量分别为0个、2个,“金三月”达到全年开盘高峰,开盘项目数量为7个,4月份雄安新区正式设立,楼市调控及严查呼啸而来,开盘量大受影响,4月及以后的几个月开盘数量均保持在1-3个之间,即便是“金九银十”也难以再现往年盛况。

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随着市场环境不断变化,购房者观望情绪渐浓,开发商亦是如此。按照目前的情况来看,开盘走低的情况还将持续一段时间。

来电量: 冰火两重天 保定楼市来电“过山车”

雄安新区的设立,为保定带来发展良机的同时,也对保定楼市产生了深刻的影响。据房天下数据监控中心显示,2017年保定楼盘400来电总量为122992通,同比去年下降33%。其中上半年来电量104324通,占全年总量的84.82%;下半年来电量18668通,占全年总量的15.18%。按照月份来看,2017年1-4月,楼市来电呈现上涨趋势,4月份涨势猛进,来电量飙至56642通,随着政府紧急调控楼市,400来电量也急剧下降,5-12月份,400来电情况一直表现低迷。相较于2016年的平稳曲线,2017年来电呈现出“过山车”的走势。从区域上来看,受到政府严查影响,保定主城区多个楼盘关门谢客,来电量也大幅下降。据房天下数据监控中心显示,2017年保定竞秀区来电同比去年下降60.61%,莲池区则下降了57.13%。相较而言,高碑店、涿州、涞水等环京区域热度有所上升,来电量也有所上涨。

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从区域上来看,受到政府严查影响,保定主城区多个楼盘关门谢客,来电量也大幅下降。据房天下数据监控中心显示,2017年保定竞秀区来电同比去年下降60.61%,莲池区则下降了57.13%。相较而言,高碑店、涿州、涞水等环京区域热度有所上升,来电量也有所上涨。

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再来看区域占比,数据显示,莲池区来电以27%占比高居榜首,其次是竞秀区20%。雄安新区消息释放后,雄县、安新、容城三县来电在几天内迅速达到高峰,尽管后期政府紧急冻结楼市,雄安三县的来电量还是占到了保定全年总来电的11%,其火热程度可见一斑。雄安新区楼市冻结后,不少购房者将目光转向周边区域,高碑店、涿州、涞水甚至易县的楼盘来电均有不同程度上涨。

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从数据来看,51%的来电来自于电脑端,49%的来电来自于无线端,如今随着移动互联网不断发展,购房者更青睐从无线手机端查看楼盘详情,无线端看房对于购房者来说,不仅能够节省交通费用、时间成本,还能将效率最大化,已经成为当前看房的主流趋势。

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2017年楼市数据解码

购房行为解码 2017年保定楼盘Top榜

2017年已经过去,在这一年里哪些区域受欢迎?哪些楼盘关注度高?保定房天下对购房者行为进行分析盘点,综合整理出2017年400来电、异地来电、楼盘点击量、团购报名4大排行榜单,带你直击2017年购房者置业热点。

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楼盘证件解码 2017年保定楼盘获证情况

五证不仅是购房者对楼盘的一个关注焦点,更是一个楼盘是否合法的证明。如今消费者的购房理念越来越成熟,保定房地产市场也越来越规范和完善,楼盘是否有“五证”对购房者来说变得尤为重要,也只有五证齐全的楼盘才有资格走向市场。保定房天下楼盘证件解码,对2017年下发的商品房预售许可证进行了汇总整理,让你清晰了解保定楼盘获证情况。

2017保定年终楼市白皮书-保定房天下

>>总概: 限字当道 大鳄入侵 保定楼市迎颠覆性变革

>>政策篇:2017最强政策调控年 楼市长效机制渐行渐近

>>房价篇:2017保定主城房价冷热不均 近5成项目房价上涨

>>土地篇:政策收紧供给加大 保定五区出让土地323宗14790亩

>>城建篇:千年大计创复兴腾飞契机 保定“创城”迎城建大发展

>>购房者篇:90后加入买房大军 近7成网友保持观望

>>大数据篇:雄安新区搅动保定楼市 2017年楼市上演过山车

>>产品篇:智慧数据 价值赋能 房天下打造全营销交易化生态链

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